ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО ОБЪЕКТАМ ОЦЕНКИ |
ПРЕДПРИЯТИЕ (БИЗНЕС) |
Предприятие (бизнес) |
Акции |
Векселя и облигации |
Дебиторская задолженность, долги, права требования (по одному договору) |
|
Оценка бизнеса и акций |
1 | Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). |
2 | Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ). |
3 | Виды деятельности и организационная структура компании. |
4 | Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). |
5 | Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): |
| • бухгалтерский баланс |
| • отчет о прибылях и убытках |
6 | Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). |
7 | Ведомость основных фондов. |
8 | Инвентарные списки имущества. |
9 | Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). |
10 | Расшифровка кредиторской задолженности. |
11 | Расшифровка дебиторской задолженности: |
| • по срокам образования; • по видам дебиторской задолженности; • доля сомнительной задолженности. |
|
|
12 | Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним. |
13 | План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам. |
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу. |
| Вверх |
Оценка стоимости векселя и облигации |
1 | Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель. |
2 | Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). |
3 | Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках. |
4 | Ведомость основных фондов. |
5 | Инвентарные списки имущества. |
6 | Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). |
7 | Расшифровка кредиторской задолженности. |
8 | Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). |
9 | Расшифровка дебиторской задолженности: |
| • по срокам образования; |
| • по видам дебиторской задолженности; |
| • доля сомнительной задолженности. |
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и параметрами векселя. |
| Вверх |
Оценка дебиторской задолженности |
1 | Договора, при исполнении (или ненадлежащем исполнении) которых возникла задолженность. |
2 | Платежные документы по этим договорам. |
3 | Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты передачи и т.п.). |
4 | Переписка с контрагентом по вопросу урегулирования взаимных требований. |
5 | Судебные решения (если есть). |
Результатом нашей работы будет отчет об оценочной экспертизе задолженности, в котором будет определена действительная рыночная цена права требования на дату проведения экспертизы. Отчет об оценке может быть использован в суде или в иных официальных органах для подтверждения реальной стоимости дебиторской задолженности. |
|
НЕДВИЖИМОСТЬ |
Квартиры |
Индивидуальные жилые дома |
Коммерческие и промышленные здания |
Земельные участки |
Оценка квартиры |
1 | Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли – продажи, дарения или другое). |
2 | Справка БТИ по форме 11а. |
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки. |
| Вверх |
Оценка индивидуальных жилых домов, коммерческих и промышленных зданий, объектов незавершенного строительства |
1 | Краткая информация о собственнике здания (реквизиты, описание деятельности). |
2 | Копия паспорта БТИ на здание, экспликация, поэтажный план. |
3 | Свидетельство о праве собственности на здание. |
4 | Правоустанавливающие документы на земельный участок, план участка. |
5 | Балансовая и остаточная стоимость здания. |
6 | Дата постановки здания на баланс. |
7 | Информация о возможном назначении площадей здания. |
8 | Данные о проводившихся ремонтах здания, если таковые имели место, с указанием общего перечня работ, даты проведения работ и сметной стоимости работ. |
9 | Информация о коммунальных платежах по зданию за год с разбивкой по отдельным статьям (электроэнергия, водоснабжение, отопление и т.д.). |
10 | Информация о расходах на охрану (в случае привлечения сторонней охранной организации, указать название, номер и дату договора). |
11 | Информация о страховании здания (название организации, номер и дата договора, страховые платежи). |
12 | Информация о расходах на текущий ремонт здания. |
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки. |
|
Оценка земельных участков |
1 | Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). |
2 | Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения). |
3 | Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). |
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра объекта оценки. |
| Вверх |
ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ |
1 | Полное наименование объекта: марка, модель, серия. |
2 | Завод (фирма) – изготовитель. |
3 | Год выпуска. |
4 | Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. – согласно технической документации). |
5 | Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо). |
6 | Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). |
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования. |
|
НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ |
Патенты, лицензии, товарные знаки |
Авторские права |
Ноу-хау |
Оценка патентов, лицензий, товарных знаков |
1 | Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС). |
2 | Описание ОИС. |
3 | Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др. |
4 | После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться: |
| • характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими. |
5 | Источники получения доходов от использования ОИС. |
6 | Описание рынка ОИС. |
7 | Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС. |
8 | Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС. |
9 | Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС: |
| • увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС; |
| • повышение цены в зависимости от качества продукции; |
| • экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции; |
| • выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях; |
| • выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС; |
| • экономия на капиталовложениях в разработку ОИС. |
10 | Произведенные затраты: |
| • на приобретение имущественных прав на ОИС; |
| • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС; |
| • на правовую и другие виды охраны ОИС; |
| • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС; |
| • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности. |
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу. |
| Вверх |
Оценка стоимости авторских прав |
1 | Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания. |
2 | Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения. |
3 | Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения. |
4 | Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение. |
5 | Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений. |
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на проведение экспертизы. |
|
Оценка стоимости НОУ-ХАУ |
1 | Описание объекта НОУ-ХАУ (НХ). |
2 | После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться: |
| • характеристики товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими; |
| • источники получения доходов от использования НХ; |
| • описание рынка; |
| • затраты, производимые на приобретение прав и использование НХ; |
| • себестоимость и цена единицы товара с использованием НХ. |
3 | Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НХ: |
| • характеристики товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими; |
| • источники получения доходов от использования НХ; |
| • описание рынка; |
| • затраты, производимые на приобретение прав и использование НХ; |
| • себестоимость и цена единицы товара с использованием НХ; |
4 | Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НХ: |
| • увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НХ; |
| • повышение цены в зависимости от качества продукции; |
| • экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции; |
| • выручка от продажи имущественных прав на использование НХ; |
5 | Произведенные затраты: |
| • на приобретение имущественных прав на НХ; |
| • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ; |
| • на правовую и другие виды охраны НХ; |
| • на маркетинг товаров с использованием НХ; |
| • на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и (или) их доходности. |
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования ноу-хау в процессе производства и реализации товара или услуги. |
Вверх |